Cel care caută sa închirieze un apartament într-un din orașele germane, inclusiv Hamburg, Köln și Berlin, va avea o surpriză neplăcută, deoarece chiriile au crescut semnificativ, potrivit unui studiu recent realizat de platforma imobiliară ImmoScout24, informează TheLocal.de.

Acesta a urmărit evoluția cererii de chirii pentru al doilea trimestru al anului 2022 în Germania în ansamblu și în cele șapte zone cele mai mari ale orașului.

Pentru apartamentele existente chiria a crescut cu peste 12 euro pe metru pătrat (mp) pentru prima dată în Hamburg și peste 11 euro/mp în Berlin. În Berlin, Frankfurt pe Main și Stuttgart, chiriile solicitate pentru apartamentele noi au crescut peste 15 euro/mp.

Cum arată situația de-a lungul Germaniei?

Pentru al doilea trimestru al anului 2022, barometrul arată că prețurile cerute pentru apartamentele de închiriat în Germania au crescut semnificativ mai mult decât în ​​trimestrele precedente.

În medie, prețul cerut pentru apartamentele existente a fost cu 2,7% mai scump de închiriat decât în ​​trimestrul precedent. Locuințele nou construite au fost în medie cu 1,8% mai scumpe decât în ​​trimestrul precedent.

Chiria medie cerută pentru apartamentele existente în al doilea trimestru a fost de 7,66 euro/mp, în timp ce construcțiile noi au fost puse spre închiriere pentru un preț mediu de 10,59 euro/mp.

Între timp, cererea de apartamente închiriate a crescut cu 48% în al doilea trimestru al anului 2022.

Unde este situația nefavorabilă?

Cei care privesc marile orașe ca pe un loc în care doresc să se stabilească se confruntă cu o perioadă deosebit de grea. Hamburg a înregistrat cea mai mare dinamică a prețurilor în zona apartamentelor de închiriere existente mai vechi de doi ani în al doilea trimestru – dar rămâne pe locul patru în comparația prețurilor de închiriere a celor mai mari șapte orașe germane.

În medie, nivelul chiriei în acest oraș a fost de 12,22 euro/mp în al doilea trimestru al acestui an. Un apartament de 70 mp scos la închiriere costă în medie 855,40 euro pe lună „la rece” – înainte ca alte costuri – Nebenkosten – să fie adăugate.

Mai multe despre cum funcționează exact închirierea în Germania, găsiți AICI.

Portalul imobiliar se așteaptă ca pentru proprietățile existente în Hamburg chiriile să crească cu 9 procente doar în acest an. Aceasta ar fi cu 2 puncte procentuale mai mult decât rata inflației așteptată de Bundesbank pentru 2022.

Și într-un oraș cu o rată de proprietate de 21%, acest lucru îi afectează pe mulți dintre cei 1,85 milioane de locuitori.

Din primul până în al doilea trimestru al anului 2022, chiriile solicitate în anunțurile cu apartamente din Hamburg au crescut cu 5%. Aceasta este de departe cea mai mare valoare din cele mai mari șapte orașe ale Germaniei. Koln a înregistrat a doua cea mai mare creștere cu 3,7%, în timp ce chiriile în Stuttgart au scăzut cu 0,7%.

În Berlin, solicitările de închirieri pentru apartamentele existente a crescut cu doar 1,4%, dar a depășit pragul de 11 euro/mp.

Cu toate acestea, Berlinul rămâne unul dintre cele mai ieftine orașe mari din Germania. Doar în Düsseldorf, cu 10,81 euro/ mp în medie, valoarea este mai mică. Koln este al treilea loc cel mai puțin costisitor de închiriat, cu o medie de 11,58 euro/mp, conform prețurilor cerute pentru proprietățile existente.

Munchen rămâne cel mai scump oraș pentru închiriere, cu un preț mediu pe metru pătrat de 16,93 euro. Cu o scădere de 0,7% pentru apartamentele existente închiriate la 12,26 euro/mp, Stuttgart a fost singurul oraș care a înregistrat o ușoară scădere a prețurilor chiriilor comparativ cu primul trimestru.

Ce se întâmplă cu apartamentele noi?

În al doilea trimestru al anului 2022, Berlinul a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor dintre orașe pentru apartamentele noi de închiriat, respectiv 4,5%. Acestea au fost puse spre închiriere pe ImmoScout pentru o medie de 15,37 euro/mp, depășind, astfel, pragul de 15 euro/mp.

În capitala Germaniei, „chiria la rece” (Kaltmiete) medie lunară pentru un apartament nou cu 70 de metri pătrați este de 1.075,90 euro. Berlinul este acum deasupra nivelului impus de Düsseldorf, Hamburg, Frankfurt pe Main și Stuttgart.

Dar Frankfurt și Stuttgart au depășit, de asemenea, pragul de 15 euro pentru prima dată în al doilea trimestru. În capitalul financiar, nivelul chiriei a crescut cu 2,6% din primul până în al doilea trimestru, până la 15,17 euro. Stuttgart este chiar peste această valoare - 15,24 euro/mp.

În Munchen, cererea de chirii pentru apartamente noi a crescut cu 3,1%. Cu o chirie medie cerută de 19,64 euro/mp, Munchen rămâne cel mai scump oraș din Germania. În Koln, cererea de chirii pentru apartamentele nou construite a crescut la un nivel moderat, cu 1,7%, până la 12,88 euro/mp.

Cum afectează cererea această situație?

Experții spun că dinamica se schimbă pe piețele de închiriere și imobiliare din Germania.

„Cererea continuă să fie semnificativ mai mare decât oferta disponibilă”, a declarat Thomas Schroeter, director general al ImmoScout24. „Din cauza creșterii ratelor dobânzilor, cererea s-a mutat de la cumpărarea de proprietăți la închiriere. Drept urmare, solicitanții de chirie se confruntă acum cu și mai multă concurență atunci când își caută un apartament.”

Immoscout24 a înregistrat cea mai mare cerere de apartamente de închiriat în Berlin, cu o medie de 217 de solicitări, în medie, pe anunț de apartament pe săptămână. În Koln, cererea a fost de 78 de solicitări pe anunț, iar în Hamburg, site-ul imobiliar a înregistrat în medie 68 de cereri pe anunț.

Ce se anunță pe viitor?

Veștile nu sunt bune nici pentru restul anului. Experții prevăd că până la sfârșitul anului 2022, în Hamburg, de exemplu, creșterea prețurilor pentru apartamentele existente este estimată la 9 procente - cea mai mare din Germania.

În Berlin, până la sfârșitul anului, chiriile pentru apartamentele existente este de așteptat să crească cu 5% în total, iar în Koln și Stuttgart, cu 6%.