Odată ajuns/ă în Germania, să închiriezi un loc unde să locuiești poate părea complicat, atâta timp cât nu ești familiarizat/ă cu sistemul locativ de aici. Totul vine pe fondul unui deficit de locuințe de închiriat cu care se confruntă Republica Federală și a cererii ridicate, în special în orașe mari precum Berlin, Munchen sau Frankfurt.
În aceste condiții, se instalează o disperare în rândul chiriașilor de a găsi prețuri accesibile și de care unii profită la maxim, astfel că înșelătoriile la închiriere sunt în creștere în Germania. Escrocii apelează la metode tot mai sofisticate, plasând anunțuri false pe piață, adesea în locații de vis cu chirii mai mici decât media.
GermaniaMea.ro îți explică cum să te ferești de astfel de impostori atunci când vrei să închiriezi o locuință!
[~Mai multe anunțuri pentru români privind oferte de chirii/închirieri, locuri de muncă și alte servicii în Germania, găsești AICI~]
În timp ce unele dintre aceste escrocherii pot fi ușor de depistat, altele pot fi extrem de sofisticate, fraudatorii creând site-uri web cu aspect profesional și permițând celor care vor să închirieze, plini de speranță, să facă vizionări chiar ale proprietăților.
Recent, media germană a prezentat cazul unui cuplu de străini care a pierdut în jur de 7.000 de euro printr-o escrocherie de închiriere în Berlin. Șarlatanii au subînchiriat un apartament frumos Altbau din popularul cartier Neukölln și au creat o reclamă pentru el prin intermediul unui site web fals al unui agent de închiriere. Apoi au aranjat ca oamenii să intre în posesia cheilor pentru a vedea proprietatea în timp ce adevărați chiriași erau plecați. În ciuda verificării contractului cu experții juridici de la asociația locală de locatari, nimeni nu a văzut nimic ieșit din comun - adică până când au încercat să intre în apartament și au găsit o familie care locuia deja acolo.
Deci, cum să vă protejați economiile și cum să vă feriți de escroci în timp ce căutați un loc de închiriat?
- Fii atent la semne suspecte
Cheia pentru a evita escrocii în Germania este să fii pe deplin informat asupra semnelor de avertizare. Anunțul de închiriere a proprietății a fost încărcat pe site târziu în noapte, are puține detalii sau este scris într-o germană sau engleză proastă și ți se pare că oferta este prea bună pentru a fi adevărată? Asta ar trebui să-ți ridice semne de întrebare serioase!
Dacă cineva, care pretinde că este proprietar, te contactează din senin, acesta este încă un semnal de alarmă. Cu atât de mulți oameni care caută locuințe de închiriat, majoritatea agenților imobiliari și a proprietarilor vor avea mai mult decât persoane care doresc să-și închirieze proprietățile fără a fi nevoie să ia ei înșiși legătura cu oamenii. Oricine o face este mai mult ca sigur un escroc.
- Excludeți proprietarii care spun că locuiesc în străinătate
Un alt semnal de alarmă este un proprietar care pretinde că închiriază locuința din străinătate sau care spune că este plecat din țară din diverse motive, cum ar fi o călătorie de afaceri de ultim moment.
Acesta este, de obicei, un mod al escrocului de a scuza faptul că nu va putea să vă cunoască personal sau chiar să vă arate proprietatea înainte de a o închiria.
Chiar dacă scuza pare plauzibilă, cel mai indicat este să ignori pe oricine încearcă să-ți vândă o poveste despre viața în străinătate și pur și simplu să continui să cauți locul mult dorit.
- Documentați-vă bine online
Înainte de a te arăta interesat, fă-ți timp pentru a face o cercetare amănunțită pentru a identifica proprietatea, proprietarul și agentul de închiriere.
Verificarea imaginilor și a textului folosit în listările de apartamente printr-un motor de căutare precum Google vă va ajuta să identificați rapid fotografiile de stoc și textul furat din alte anunțuri. În cazul fotografiilor, acest lucru este cunoscut sub numele de căutare inversă a imaginii.
De asemenea, merită să verificați dacă site-urile web către care sunteți trimis sunt complet funcționale și nu sunt copii ale altor site-uri ale agențiilor de închiriere și că orice adrese de e-mail corespund domeniului site-ului web.
- Vizitați proprietatea și întrebați în jur
Nu acceptați niciodată să închiriați o proprietate fără a o vedea mai întâi personal. Aranjați o vizionare și profitați de ocazie pentru a adresa întrebări despre proprietate și cartier.
De asemenea, este indicat și să discutați cu vecinii din clădire pentru a verifica dacă locuința este cu adevărat de închiriat.
- Nu transferați în avans suma cerută integral
Plățile în avans pentru orice, fie că este vorba de mobilier, un depozit sau posibilitatea de a vedea proprietatea, ar trebui să te pună pe gânduri.
Conform legislației germane, de obicei se așteaptă să plătiți garanția doar până la începerea contractului de închiriere convenit - și cu siguranță nu cu câteva luni înainte. De asemenea, aveți dreptul legal să plătiți garanția pe trei luni în trei rate față de primele trei luni de chirie după mutare, așa că aveți grijă la proprietarii care exercită presiuni asupra dvs. de a face transferul.
Dacă aveți îndoieli, căutați alternative pentru plata depozitului, cum ar fi Kautionversicherung (asigurare de depozit) sau Mietkautionssparbuch, în care deschideți un cont bancar și garantați suma către proprietar, în loc să transferați banii direct.
- Insistați pentru o întâlnire față în față
Dacă un proprietar sau un agent de închiriere refuză să vă cunoască personal sau insistă să efectueze toate comunicările online, probabil că nu este cine pretinde că e.
Insistați să vă întâlniți față în față pentru a le verifica identitatea și pentru a vă asigura că au o legătură legitimă cu proprietatea.
- Evitați să trimiteți documente imediat
Nu toate înșelătoriile de închiriere se referă la obținerea de bani direct de la tine: mulți escroci urmăresc pur și simplu datele tale personale în scopul furtului de identitate.
Aveți grijă să nu furnizați documente personale sau informații sensibile înainte de a verifica legitimitatea contractului de închiriere, mai ales când vine vorba de lucruri precum scanarea pașapoartelor sau alte documente de identitate.
- Solicitați consiliere juridică de la experți
Dacă nu sunteți sigur cu privire la vreun aspect al contractului de închiriere sau dacă ceva pare suspect, solicitați sfatul experților juridici sau a asociațiilor de chiriași.
Cu toate acestea, rețineți că aceasta nu este întotdeauna o garanție certă că o închiriere este legitimă. În ultimii câțiva ani, escrocii au devenit din ce în ce mai sofisticați, chiar și până la întocmirea de contracte de închiriere similare cu cele legale pentru potențialii chiriași.
Potrivit avocatului civil Emilia Tintelnot, a deveni membru al unei asociații de chiriași poate fi o modalitate bună de a obține consiliere juridică la prețuri accesibile și poate fi, de asemenea, util să închei o asigurare juridică pentru a te asigura că poți accesa ajutor atunci când ai nevoie, fără a fi nevoie să plătești onorariile avocaților în avans.
- Fii atent la stereotipuri
Evitați să faceți presupuneri bazate pe stereotipuri sau noțiuni preconcepute despre sexul sau naționalitatea cuiva, deoarece acest lucru vă poate determina să treceți cu vederea lucruri pe care altfel le-ați putea vedea ca semnale de alarmă.
Spre exemplu, nici faptul că cel care închiriază o locuință este un german n-ar trebui să va confere vreo siguranță că el nu poate fi vreun șarlatan, chiar dacă îi privești pe nemți drept persoane care respectă legea și sunt de încredere
Rețineți că escrocii pot proveni din orice mediu cultural și pot folosi o varietate de tactici pentru a înșela chiriașii naivi. E în regulă să fii circumspect!
- Păstrați orice tip de dovadă
Documentați toate comunicările, acordurile și tranzacțiile legate de procesul de închiriere, inclusiv numerele de telefon și orice detalii bancare furnizate.
Potrivit poliției din Berlin, acest tip de probe pot fi cruciale pentru o anchetă dacă suspectați un șarlatan. Deși dovezile pot diferi de la un caz la altul, „imaginile, datele de contact folosite de făptuitori, documentele originale, detaliile bancare cu chitanțe de plată” sunt deosebit de utile pentru anchetatori și ar putea ajuta poliția să oprească definitiv escrocii.
Comentarii