Sunt semnale tot mai evidente că o posibilă criză imobiliară în Europa e foarte aproape, după ce piața în cea mai puternică economie de pe continent s-a prăbușit deja. Piața imobiliară din Germania este la pământ! În plus, situația de pe piața germană a închirierii e în punctul său „cel mai dramatic”, au avertizat experții în drepturile chiriașilor.

„Semnalele de alarmă ale deficitului de locuințe nu au sunat la fel de tare ca acum de mult timp”, a declarat președintele Asociației Chiriașilor din Germania, Lukas Siebenkotten, pentru Funke Mediengruppe, informează TheLocal.de.

Potrivit cercetărilor, deficitul de locuințe din Germania este cel mai grav din ultimii 30 de ani. La nivel național, deficitul de locuințe a ajuns la aproximativ 700.000 de locuințe până la sfârșitul anului 2022, a constatat studiul Institutului Pestel din Hanovra și institutul Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen Kiel (Arge) din Schleswig-Holstein.

Guvernele federale și de stat trebuie să întoarcă curentul - „sau vom experimenta un dezastru de neimaginat pe piața imobiliară”, a spus Siebenkotten. El se așteaptă ca 2023 să fie „un an foarte greu pentru chiriași”.

Potrivit studiului, afluxul mare de refugiați care au fugit în Germania după invazia Ucrainei de către Rusia a pus o presiune asupra pieței imobiliare deja tensionate.

Inflația ridicată, costurile de investiții crescute și scăderea activității din construcții au avut, de asemenea, un impact negativ asupra numărului de locuințe noi construite.

Guvernul de coaliție al Germaniei, format din social-democrați (SPD), Verzi și Liberi Democrați (FDP) a promis că va construi 400.000 de case noi pe an când și-au preluat mandatul în 2021, dar acest lucru nu s-a întâmplat. Asociația de construcții ZDB a declarat recent că se așteaptă ca 245.000 de unități noi să fie construite în 2023.

La nivel local și național, Germania s-a străduit să reducă creșterea costurilor chiriilor, chiar și cu controalele chiriilor în unele zone. Între timp, o mișcare a guvernului de la Berlin din 2020 de a îngheța chiriile timp de cinci ani (așa-numitul Mietendeckel) s-a transformat într-un fiasco atunci când plafonul chiriei a fost considerat „ilegal” de către curtea constituțională și a fost anulat. A dus la situația în care chiriașii s-au văzut nevoiți să plătească proprietarilor înapoi restanțele pe chirie, iar unii au fost forțați, în ultimul moment, să găsească un alt apartament pe care și-l puteau permite.

Sindicatul din construcții IG BAU a declarat că vede o contradicție între problemele cu locuințe și planurile guvernului german de a crește semnificativ numărul de muncitori calificați care pot veni în Germania din străinătate.

„Locuința și munca merg mână-n mână”, a declarat Harald Schaum, șeful adjunct al sindicatului, ziarelor Funke. „Nimeni nu va veni (în Germania) dacă nu poate locui aici sau poate face asta doar cu chirii înfiorător de mari”.

În acest context, să reușești să-ți achiziționezi o casă sau apartament în Germania e de domeniul SF-ului. Despre cât trebuie să câștigi lunar ca să-ți permiți o locuință în Republica Federală, GermaniaMea.ro a scris recent AICI.

Paradoxul face că, potrivit unui clasament întocmit la nivelul Uniunii Europene de Eurostat, România este țara cu cei mai mulți proprietari de locuințe, în timp ce Germania, cea mai mare economie a zonei, este pe ultimul loc. Lucrurile stau diferit când vine vorba de chirii. Românii cheltuie mai mult de 60% din venit pe chirie, dublul mediei europene.

Investiţiile totale în sectorul imobiliar comercial al ţării au atins doar 9,9 miliarde de euro (10,6 miliarde de dolari) în ultimele trei luni ale anului 2022, o scădere de 50% faţă de media pe cinci ani a perioadei, potrivit unui raport publicat de curând de unitatea imobilară BNP Paribas.