În timp ce proprietarii de restaurante, comercianții cu amănuntul și organizatorii culturali au simțit povara pandemiei în Germania, cel puțin un sector al economiei a trecut relativ nevătămat: imobilul rezidențial.

Scăderea prețurilor de care s-au temut oamenii la începutul pandemiei nu s-a materializat anul trecut, de fapt, s-a întâmplat dimpotrivă: prețurile de achiziție au crescut cu o rată de peste medie.

De la un punct scăzut în 2009, casele și-au dublat costurile. Un raport al Consiliului Experților Imobiliari (Immobilienweisen) prezentat la începutul acestei săptămâni estimează creșterea prețului de atunci la 146%, a raportat marți ziarul german FAZ.

Ce a găsit raportul?

În 2021, prețurile imobiliare au crescut cu o medie de 14,3% la nivel național, la 3.140 de euro pe metru pătrat, potrivit raportului. Față de anul precedent, creșterea prețurilor s-a intensificat: din 2020 până în 2021, creșterea a fost de 11,2 la sută.

Prețurile caselor din estul Germaniei au crescut recent mai puternic decât în ​​vest. Orașele mari din est – cu excepția Berlinului – au înregistrat o creștere de 19,6% anul trecut, până la un preț pe metru pătrat de 2.621 de euro. În orașele vestice, prețurile au crescut cu doar 12,5 la sută, deși nivelul este, de asemenea, semnificativ mai ridicat, la 4.096 de euro.

Dar chiriile?

Au crescut și chiriile, dar nu în același ritm cu prețurile imobiliare. Potrivit grupului de experți imobiliari, acestea au crescut cu 3,7 la sută, până la o medie de 8,46 euro pe metru pătrat. Autorii sondajului au observat cea mai puternică creștere (4,1 la sută) în ceea ce privește solicitarea chiriilor în districtele din vestul Germaniei la 8,27 EUR.

În orașele mari – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, Hamburg, Munchen și Stuttgart – contractele de închiriere noi au crescut cu 2,7%, până la o medie de 12,27 EUR pe metru pătrat.

Berlinul continuă să fie un outlier, chiriile solicitate crescând cu 4,7%, până la 9,70 EUR în medie. Principalul favorit este în continuare Munchenul, cu chiriile în medie de 16,99 EUR (plus 2,6 la sută).

Numărul de apartamente noi construite în Germania este în creștere, dar nu se apropie de obiectivele actuale.

După aproximativ 306.000 de apartamente finalizate în 2020, raportul imobiliar estimează că numărul de construcții noi pentru 2021 va fi de 315.000.

Guvernul Germaniei s-a angajat să mărească numărul anual de construcții noi la 400.000 pe an, dar experții spun că va fi greu de atins.

Locuințele sunt o problemă socială majoră în Germania, în special în orașe.

Potrivit unui studiu de anul trecut, aproximativ 4,1 milioane de gospodării din marile orașe ale Germaniei trebuie să plătească peste 30% din venitul net pentru chirie, inclusiv utilități și încălzire.

În rândul specialiștilor în științe sociale și al experților imobiliari, o rată de peste 30% din venitul gospodăriei pentru chirie este considerată problematică, în special pentru gospodăriile cu venituri mai mici.

Mulți proprietari nu permit oamenilor să închirieze un apartament dacă ating acest prag, deoarece se îndoiesc că chiriașii își pot permite apartamentele pe termen lung în aceste circumstanțe.

Studiul lansat în 2021 și finanțat de Fundația Hans Böckler, a mai constatat că aproximativ 2,2 milioane de gospodării din cele 77 de orașe mari germane trebuie să cheltuiască cel puțin 40% din venit pe chirie.

În medie, gospodăriile chiriașilor din orașele mari plătesc 29,8% din venit pentru chiria „caldă” brută (chiria inclusiv costurile asociate, cum ar fi electricitatea și gazul).