Recesiunea economică, majorarea dobânzilor și creșterea prețurilor la energie vor influența și piața imobiliară din Germania, dar prețurile locuințelor nu se vor modifica semnificativ, se arată în raportul de stabilitate financiară publicat joi de Banca Centrală a Germaniei (Bundesbank).

”Mediul macro-financiar s-a deteriorat semnificativ, se menţin riscuri de deteriorare semnificative", avertizează Bundesbank. Creşterea costurilor, în urma majorării dobânzilor, limitează marja de manevră a gospodăriilor şi companiilor, ceea ce sporeşte în viitor riscul de creditare. Totuşi, Bundesbank nu se aşteaptă la o corecţie semnificativă a preţurilor locuinţelor în Germania.

"În ansamblu, preţurile locuinţelor încă înregistrează creşteri, dar într-un ritm mai lent. Nu sunt semne ale unui declin sever al preţurilor în sectorul imobiliar", a apreciat vicepreşedintele Bundesbank, Claudia Buch.

Totuși, analiștii independenți spun că anul viitor prețul locuințelor va scădea, chiar dacă cu un procent foarte mic, estimat la cel mult 3,5 la sută. Asta deoarece reducerea puterii de cumpărare şi majorarea costurilor îndatorării afectează consumatorii, dar şansele unei prăbuşiri a pieţei sunt scăzute.

Totodată, în 2024 se aşteaptă un declin al prețurilor mai atenuat, de doar 0,5%, urmat de o nouă creștere de circa 1% în 2025.

"Reducerea cererii pentru împrumuturi ipotecare şi scăderea puterii de cumpărare indică o modificare a pieţei imobiliare. Ne aşteptăm mai degrabă la o corecţie şi nu la o prăbuşire a preţurilor locuinţelor", a apreciat Carsten Brzeski de la ING.

Așadar, este de așteptat ca piața imobiliară din Germania să rămână la un nivel ridicat, cu prețuri mari, accesibile în general doar celor cu un risc scăzut de creditare.