Creditul ipotecar rămâne singura soluție pentru mulți tineri care își doresc o casă nouă. Chiar dacă ratele de proprietate în Germania sunt relativ scăzute, cu aproximativ 52% din populație optând pentru cazare în chirie, stabilitatea pieței imobiliare de aici o face o alegere de investiție atractivă. Recent, guvernul german a lansat o nouă inițiativă de împrumut care vine în sprijinul familiilor cu posibilități financiare modeste să-și poată cumpăra o casă în Germania, chiar și fără un avans mare. Poate că nu e momentul potrivit pentru o astfel de investiție, dar mai sunt situații când apare câte o „ocazie”.

Așadar, iată ce e bine să știi...

În total, 1 miliard de euro va fi investit de autoritățile germane în această schemă, care este adresată, în primul rând, „familiilor cu venituri mici și mijlocii”, a declarat ministrul federal al construcțiilor Klara Geywitz ziarelor Funke Media Group, potrivit iamexpat.de.

Programul va viza familiile cu un venit brut cumulat maxim de 60.000 euro și cu cel puțin un copil cu vârsta sub 18 ani. Pentru fiecare copil suplimentar, limita de finanțare pentru venitul anual crește cu 10.000 euro.

Schema ar permite familiilor să primească un împrumut cu dobândă scăzută de la banca de dezvoltare de stat KfW, în loc să fie nevoite să economisească suficient capital pentru a garanta o ipotecă cu un avans. Prima rundă de finanțare va fi disponibilă din aprilie 2023.

Cu toate acestea, deoarece banii pentru schema provin din fondul guvernamental de transformare a climei, doar clădirile care îndeplinesc cele mai înalte standarde de eficiență energetică vor fi eligibile pentru finanțare.

Schema înlocuiește subvenția Baukindergeld

„Având în vedere piața strânsă a locuințelor și creșterea prețurilor materialelor de construcție, [familiilor] le este deosebit de dificil să își creeze un spațiu de locuit accesibil”, a spus Geywitz în interviul acordat Funke Media Group. „De aceea ne-am concentrat în mod deliberat asupra lor cu noua noastră finanțare.”

Noua schemă de împrumut va înlocui subvenția Baukindergeld, o schemă introdusă în 2018 de fostul guvern de „mare coaliție” care a expirat în 2021. În cadrul acestei subvenții, familiile cu un venit pe gospodărie de până la 90.000 de euro ar putea solicita o subvenție de 12.000 de euro per copil să construiască sau să cumpere o casă sau un apartament.

Dacă vrei să cumperi o casă sau un apartament, pentru obținerea creditului ipotecar vei avea nevoie de o mulțime de documente importante, precum:

• Prospectul de vânzare;
• Descrierea construcției;
• Copia contractului de vânzare-cumpărare;
• Extras de carte funciară;
• Devizul de cheltuieli;
• Dovada asigurării de incendiu;
• Confirmarea contribuției financiare proprii planificate și a fondurilor împrumutate;
• Exemplu/plan de finanțare pentru cumpărarea unui apartament.

De ce să cumperi o casă în Germania?

Dacă ești în dubii între a cumpăra și a închiria o casă/apartament în Germania, ia în considerare următoarele:

• deținerea propriei case îți oferă un sentiment de stabilitate și securitate;
• proprietarii de case au control nelimitat asupra proprietății lor și sunt liberi să-și aleagă furnizorii de utilități, să facă modificări structurale, să redecoreze și să dețină animale de companie;
• cumpărarea unei locuințe este o investiție financiară solidă, mai ales dacă ai capital neutilizat într-un cont bancar, unde este puțin probabil să crească în valoare.

Germania, în special, este un loc bun de cumpărat, cu dobânzi scăzute la creditele ipotecare (de obicei 1-2%) și o piață imobiliară stabilă, potrivit experților, chiar și în aceste vremuri.

Nu există nicio restricție pentru străini să cumpere proprietăți în Germania, indiferent dacă locuiesc în Germania sau în altă parte. Prin urmare, poți cumpăra o proprietate în calitate de nerezident cu scopul exprimat de a o închiria sau poți alege să îți închiriezi propria casă dacă te muți din Germania.