A locui cu chirie e un obicei puternic înrădăcinat în cultura germană! Străinii care vin în special din țările vorbitoare de limbă engleză sunt adesea surprinși de preferința germanilor pentru închirierea unui imobil, informează thelocal.de. Dar cum este mai convenabil pentru tine din punct de vedere financiar? Mai simplu spus, totul depinde de circumstanțele personale și financiare. Alți factori, cum ar fi locul în care doriți să vă stabiliți - și anume în oraș sau în afara lui - sunt de asemenea importanți.

Studiile privind închiriere versus cumpărare sunt publicate în mod regulat în Germania și adesea ajung la concluzii diferite.

În aprilie și iunie 2019, revista săptămânală germană de știri Spiegel a publicat rapoarte despre două studii diferite privind închiriere versus cumpărare: fiecare dintre ele avea o concluzie diferită.

Rapoarte precum acestea analizează costurile comparative de închiriere și cumpărare pe piețele urbane mai competitive ale Germaniei, precum Munchen și Hamburg, indică faptul că închirierea reprezintă o cheltuială lunară mult mai mică.

În timp ce acest lucru poate aduce beneficii unor persoane și familii pentru o perioadă de timp, închirierea are mai puțin sens dintr-o perspectivă de investiție pe termen lung.

Alte studii, care compară valoarea investiției în urma închirierii unui imobil (plus investiția în piața de acțiuni) cu achiziționarea au relevat că aceasta din urmă are o valoare investițională mai mare, deși există, desigur, avertismente din cauza volatilității potențiale a acțiunilor și a bulelor imobiliare.

Pentru cei care doresc să investească și care au în vedere să se pensioneze, cumpărarea unei locuințe va fi, în timp, opțiunea mai ieftină, dar numai pentru cei care își permit.

Consilierul ipotecar Chris Mulder, de la Hypofriend, a declarat că achiziționarea are sens pe termen mediu și lung, chiar și în Germania iubitoare de chirii.

„La un nivel fundamental, ceea ce vedeți în Germania este că oamenii care închiriază ajung să fie mai săraci decât cei care cumpără”, a spus Mulder.

De ce preferă germanii să închiriaze, mai degrabă decât să cumpăre?

Mai mult de jumătate din populația Germaniei își închiriază casele – semnificativ mai puțin decât cei 70%, în medie, care dețin propriile locuințe în UE.

Spre deosebire de Statele Unite, Marea Britanie, Australia sau alte țări în care urcarea pe scara proprietății este un obiectiv central (uneori de nerealizat) pentru majoritatea, mulți germani se mulțumesc adesea să stea cu chirie pentru cea mai mare parte a vieții lor.

O privire asupra istoriei, precum și o înțelegere a legilor germane privind locația explică oarecum acest lucru.

Germania de după război a căutat să îmbunătățească economia internă prin construire, creând o ofertă mai mare de unități în acest proces.

Contractele de închiriere sunt lungi, chiriașii pot face ajustări semnificative la proprietate, iar proprietarii se confruntă cu bariere mai mari în evacuarea chiriașilor decât în multe alte țări.

Și, deși diferă de la stat la stat, Germania are diverse legi de „control al chiriei” care îi împiedică pe proprietari să majoreze unilateral prețurile chiriilor și să ofere chiriașilor mai multă siguranță decât au în alte țări.

Ce e mai convenabil?

Pe termen scurt, cumpărătorii vor trebui adesea să-și deconteze ipoteca plus o serie de alte costuri – de la întreținere la taxe. Cineva care nu va sta prea mult în Germania, cel mai probabil nu-și va dori să-și asume un angajament financiar, ținând cont de faptul că, pentru achiziționarea unei locuințe în Germania e nevoie de economii serioase.

Un alt studiu a scos la iveală că închirierea era mai ieftină în doar 112 din 401 districte urbane din Germania, ceea ce înseamnă că e mai convenabil sa fii proprietar. Este vorba despre orașe mari din zona Ruhr, cum ar fi Gelsenkirchen, Duisburg, Dortmund sau Bochum, precum și orașele din estul Germaniei Chemnitz și Magdeburg.

Totuși, acest studiu nu a luat în considerare valoarea investiției pe termen lung a cumpărării unei proprietăți – și nici nu a luat în considerare un aspect care este, poate, cel mai important factor pentru oameni atunci când se gândesc la închiriere sau cumpărare: pensionarea.

Dar potrivit consilierului imobiliar, achiziționarea unui imobil se amortizează mai repede decât cred majoritatea oamenilor – chiar și cu costurile inițiale mai mari decât media din Germania. Respectiv în mai puțin de 5 ani, mult mai puțin decât estimările de nivelul zecilor de ani făcute de alte organizații.

„În Germania, cumpărarea unei proprietăți implică destul de multe costuri inițiale și mari. Taxele agenților imobiliari pot fi de până la 7,1%, taxele notariale de 2%, iar taxele la achiziție pot ajunge până la 6,5 ​%”, susține Chris Mulder. Potrivit acestuia, la ora actuală, este mult mai avantajos să-și cumperi o casă comparativ cu anii trecuți, poate chiar și cu 20 de ani în urmă, asta datorită și ratelor mici.

”Chiar merită să fii proprietar în Germania, doar că trebuie să digeri foarte bine toate acele taxe”, mai zice specialistul imobiliar.

Pe scara proprietății

În ultimii ani, creșterea prețurilor imobiliarelor în Germania – în special în zonele urbane – ar fi putut demonstra valoarea investiției de a deține o casă, dar totul a făcut ca accesul pe scara proprietății să fie greoaie pentru mulți.

În cele mai mari șapte orașe ale Germaniei, prețurile caselor aproape s-au dublat în perioada 2009 - 2018. Mulder spune că închirierea – deși poate părea mai ieftină la început, în special pentru persoanele care nu au un depozit bancar – este adânc înrădăcinată în concepția nemțească, dar are consecințe negative pe termen lung.